免租期通常是指商业租赁协议中规定的一段时间，在此期间内租客不需要向房东支付租金。免租期的长度通常由双方商定，并且在租赁合同中有所体现。
免租期在商业租赁中的作用非常重要，它给予了租客在决定是否租用特定房产时更多的时间和空间去考虑。通常，在商业租赁领域，特别是在租户市场中，租客会通过与房东谈判来争取更长的免租期，从而尽可能地降低成本，以满足自己的业务需要。
在商业租赁协议中，免租期通常用于以下几种情况：
1. 装修期间：免租期可用于给租客提供装修或改建其租用的房产所需的时间，因为这些工作可能需要较长时间，租客可能需要轻松地完成这些工作，然后再开始正式的营业。
2. 新业务期间：免租期也可用于支持租客的新业务开始期间，因为新业务的初始准备和销售周期可能需要更长的时间。租客可以将租金的成本留给其他用途，以更好地运作新业务。
3. 空置期期间：如果一间商铺已经很久没有租出去了，房东可能会为新的租户提供一定的免租期，以此来招揽更多新租户来租用此处的房产。
尽管免租期不能直接让双方达成订单，但它在租赁市场的影响力非常大，因为租客可以利用这段时间来降低成本并提高自身利润。除此之外，在一些行业内，免租期还被视为行业标准，这意味着不同租赁协议中的免租期可能并不相同。
