1、限制房价
限竞房最主要的就是对房价进行限制，限竞房的房价是确定好的，这个价格是购房者可以接受的价格。
2、限制交易
限竞房自出售给购房者之日计算，在5年内是不允许进行再次出售的。如果加上等待交房或者办理产权证的时间，那么购房者可能会有八九年时间不能出售限竞房，所以限竞房可以很好的抑制买房来投资的人。
3、限制居住品质
土地出让价格和销售价格是已经确定下来的，而且限竞房的位置大多都比较偏远，周边的设施配套还不够完善，虽然价格比较便宜，但是设施必定要比一般商品房减产很多，所以购房者的居住品质也会降低。
4、限制居住面积
限竞房大多都是以小户型的方式来出售的，主要是为了让经济比较困难的购房者买得起房子，也为了让更多的人有居住之地。
