换房是一件大事，那么，换房流程是什么，换房有哪些技巧？换房需要注意什么？下面跟随小编一起看看吧。
一、换房流程是什么
1、卖方出售旧房
到建委核验房源；
收定金并签订定金协议；
到建委办理网签；
到地税部门交税；
到不动产登记中心办理过户；
按合同约定时间收尾款。
2、买方购入新房
在旧房过户之后通过资质审核；
付定金并签订定金协议；
到建委办理网签；
到地税部门交税；
到不动产登记中心办理过户；
拿新房本、换房完成。
二、换房有哪些技巧
1、如何腾购房资质
出售旧房，腾购房资质；
办理旧房过户手续之后，腾购房资质；
赠与给成年孩子，腾购房资质(应缴付3%的契税)；
找大的中介公司询问政策。
2、如何享受税费优惠
首套房在90㎡以下的，契税为1%；
首套房在90㎡以上的，契税为5%；
二套房的，契税为3%；
满五可享受免征个税、契税的优惠。
3、如何确定贷款额度
公积金贷款：额度最高可达120万，利率低至3.25%；
商业贷款：名下无房且无住房贷款记录的，普通住宅贷款额度高至65%，非普通住宅贷款额度高至60%。
4、如何避免违约
另外签订补充协议做好违约责任的约定；
提前和相关部门进行确认，并了解合同中房款的支付方式、过户等等。
三、换房需要注意什么
1、限购1套住宅的，应先把旧房出售之后再购房；
2、限购2套住宅，且只有1套在使用的，可以先购房，但需缴付更多的税费。
