在买房过程中，有一点是很关键的，那就是查验该房屋的产权信息，这样可以规避购房风险，特别是不能过户的风险。这一点是非常关键的，购买二手房时，需要查验房屋产权证与卖房者之间的权属关系，而购买新建商品房则需要查验开发商的房地产五证了，那么房地产的五证指的是哪五证呢？下面就随专家一起来了解看看吧。
一、房地产的五证指的是哪五证
有城乡规划部门出具的用地、工程两个规划许可证，有国土资源局、房管局审批的土地使用证，有建设主管部门核发的施工和预售这两个许可证。这五个证缺一不可，一般有预售许可证的话，其他四证也是少不了的。
二、买房要注意哪些问题
1、房屋质量问题
不管是购买新建商品房，还是二手房，都要注重房屋质量问题。购买二手房的话，可以现场查看房屋内的各个细节之处，可能很直接就观察到房屋的质量问题。而购房新建商品房的话，多是期房，故而要等到房子交付时进行查验，最好是请专业人士，更容易发现一些质量问题。
2、房屋配套问题
购买房子，不仅仅是为了居住，更是要住得舒适、住得安心，故而需要注意其周边配套问题，若是周边远离菜市场、医院、学校、超市、商场等，生活起来就很不便了。此外，交通也是很值得关注的一点，若是出行不便利，上下班通勤时间较长的话，于生活是非常不利的。
