房地产税改革

很多人都知道在进行房屋交易的时候都需要根据规定来缴纳房产税，可是最近国家最近对房产税进行了改革，很多人对此都不怎么了解，那么房产税改革的原因是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

房产税改革的原因是什么

房产税的征收对象是房屋，房产税的征收目的是为了运用税收杠杆，加强对房屋管理，从而提高房屋使用效益，并且可以合理调节房屋所有人和经营人的收入。但是在房产税的征收实践中，暴露出了很多问题，所以国家对房产税进行了改革和完善。改革和完善房产税的原因具体如下所示：

1、由于内外两套税制的并存，所以导致纳税人的税负不均。

(1)在原来的房产税制中，不仅有对内资企业和个人征收的房产税，而且还有对外资企业和外籍人员征收的城市房地产税。这两套税制一直并存着，征收对象也相同，但是由于历史原因，所以计税依据和税率不同。

(2)城市房地产税的计税依据是房产的原价值，房产税计税依据是原值一次减除10-30%后的余值，对租金收入征收和税率是房产税是12%，而城市房地产税是15%。为了统一税法、公平税负，那么这两税合一就是势在必行，所以这也是房产税改革的主要原因。

2、税收收入的增长缺乏弹性。

无论是房产税还是城市房地产税，它们的计税依据和税率都是固定不变的。但是从计税依据上来看的话，房产原来的价值在很多城市都和房产现行价值都会存在着比较大的差距，那么就会形成事实上的税基萎缩，那么税收收入的增长就会缺乏弹性。

3、税法本身规定不严密。

房产税是以租金为计税依据，然后向房屋产权所有人进行征税的。假如房屋是转租的话，那么就很难确认纳税人。因为有的是二手房东进行转租事宜的，那么对于“二手房东”从中获得的租金收入是否需要征收房产税，以及如何征税等方面，目前我们国家还缺乏法律依据，而且没有明确的规定。

4、税收调节目标过多。

目前实行的房产税政策中，关于税收调节的目标过多，可是从目前的房产税的征收实践来看的话，估计是很难做到这些税收调节的。