说到房子大家可能会比较关注怎么选择，其实选好了之后还要交纳各种税费，这些都会影响到产权的办理，个税和契税就是其中两个很重要的税费，那大家知道买房个税和契税怎么算吗？一起来看看吧。
一、买房个税和契税怎么算
1、个税：若可知房屋原本的交易价格，那只需用这次价格减去附加税减去原价减去10%的本次价再减去贷款的利息得出差额后，乘以20%就可算出。若不知，那需要用当地规定的费用乘1%算出。此外，若房屋已经大于五年及以上可以不用交。
2、契税：首套可减半，因此可用交易的费用乘以1.5%算出。第二套则要根据面积来计算，若面积小于90平，那可用交易费乘以1%。若90到144平，那可用交易费乘以1.5%。若超越144平，那可用交易费乘以3%。
二、买房交税的注意事项有哪些
1、在办理之前应该要提前咨询清楚所需的材料，并提前备好后再进行申请，这样可以减少往返的麻烦。再加上不同的交易方式会导致费用不一样，因此想要得知具体的数值可以咨询有关部门或开发方。
2、当申报成功后会进行通知，因此中途若出现联系方式变换的话要及时告知，以免错失消息。进行交纳时，不能委托别人帮忙，到时办理的人要带好身份证件，这是因为需要核实并签字。
3、当看到报表的时候，应当要核查一下费用，因为计算的方式是公开的，所以可以粗略的根据方式计算，如果出入较大可以进行咨询，这也是为了保障自身的利益。
