对于每一个购房者来说，产权应该是首要关心的一个问题，但大家知道产权也有不同期限吗？尤其是商品房，因为它有各种类型，所以导致年限并不一样，那商品房的产权是多少年呢？一起来看看吧。
一、商品房的产权是多少年
通常有七十年、五十年以及四十年三种期限，这会因为房子用途的不同而不同。比如单独作为居住所用的房子一般在七十年；商业店铺与住宅两种用途的房子一般在五十年；单独作为商业店铺所用的房子一般在四十年。当达到期限后可以交土地的出让金续期。
二、商品房怎么选择房子
1、可以初步了解下现有的楼盘，这样可以进一步的了解到背后开发企业的实力。实力雄厚的开发方，资金会比较充足，而且风格也会更统一。这样在选购之前就可以参考一下同一开发方承担的小区，并多方面的考量施工方的实力，从而选定合适的楼盘。
2、现场调查可以给出直观的感受，但期房因为尚在规划或在建，因此参考的地方比较少，但优势在于可以逐步观察它的建成，这样可以了解它的构造以及质量方面。如果是现房，那可以直接观察，此外还要看看相关的检验证明或其他必要文件。
3、楼层很重要，这与所处的地理位置有着重要的关系，比如临近马路的话，那应该选择偏高的楼层，这样可以减少灰尘以及噪音的困扰。此外，上下楼也会影响到出行的便捷程度，比如家里有老人，那应该选择偏低的楼层，这样可以减少出行的难度。
