我们知道市场上房子的种类比较多，那么在选购前还是要提前了解清楚才行，这样选择出来房子才会比较合适。下面小编就来给大家介绍一下商业用房和住宅用房的区别有哪些。
商业用房和住宅用房的区别有哪些
1、土地使用年限不同
商业用房大多为40到50年，而住宅用房一般是70年。
2、产权性质不同
住宅用房是属于普通住宅，业主只能用于居住，而商业用房只能商用，不可用于居住。
3、水电费用标准不同
商业住宅水电费都是采用商用价格来收取，而住宅用房是采用居民价格收取。
买房时应注意什么
1、买房时，最好要现房更合适，这样可以避免一些风险，比如说阳台在设计方面不合理，还有不会出现一些屋烂尾现象等等一些质量问题。
2、买房时最好做到一步到位，直接就可以把合同给签了，不会去交定金，也不需要去签订认购书等，要不容易被动和受制约。在一定要交定金情况下，不能交太多。
3、按照相关老人家，最好是能够将开发商在楼书补充一些协议。如果开发商不写，这种情况下可以准备好一部小录音机，将他们的承诺录下来。
4、在签订合同时，最好跟物业签订一份管理协议，这样也是为了防止入住时发生变化。
5、一定要将交费用清单写清楚，避免出现乱收费现象。
6、同时还要注意一下这个律师是代表谁。目前来说房地产领域中，办理这种的律师有3种，它们分别为开发商、银行、业主这三种，只有自己聘请才会替你说话。
