西安二手房首付比例是多少
在西安申请商业贷款购买二手房，如果是首套房的话，首付比例为30%，如果是二套房，首付比例为40%，而购买三套房不给予放款。采用公积金购买二手房，首套房首付比例为20-30%，144㎡以内为20%、144㎡以上为30%。
二手房首付受哪些因素影响
1、当地政策
房屋所在地的政策会影响二手房首付比例，每个地方都有不同的政策，政策一般会对二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。因此在购买二手房前，一定要查询当地相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。
2、贷款人目前有用的房屋数量
如果购房者购买的二手房是首套房，那么贷款首付比例要求至少百分之三十的首付款。要是第二套房子，所要求缴纳的首付款会更多，在50%-60%左右。
3、房龄
二手房的房屋年限也会影响比例，在贷款交易时，银行会衡量该房屋的年限。这样一来，新的房屋贷款额度会比较高，年代比较长的房屋，贷款额度肯定就会低更多。
4、房东要求
购房者在购买二手房时，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
5、二手房评估价格
二手房的评估价格会影响到二手房首付比例，还有银行的评估价，我们通常说的二手房可贷款七成，不是说一百万的房子能贷到七十万，而是指银行的“评估值”的七成。贷款金额少了，首付款自然也就多了。
