签订认购书后如何能退回定金
双方可以根据《商品房买卖合同》的条款进行协商解决，因为在合同中都有写明定金等问题，实在不行只能用法律手段解决。所以建议购房者在买房时，一定要考虑清楚在交定金，而且定金和订金概念不同，而订金是可以退的。
买房如何退定金
1、分析退定金事由
在交购房定金都需要签订协议，所以双方可以根据协议中的规定来处理问题。如果购房者想退定金，要搞清楚退定金理由是什么，《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的话，开发商就不能销售房屋，也不能收取任何费用。
2、找开发商协商
购房者要想退回定金，还可以跟开发商协商处理，表达自己的想法和意见。毕竟遇到这种事情，双方都不想麻烦，可以遵循大事化了，小事化无的做法，所以最好的办法就是与售房者协商如何处理。
3、找社区调解
如果购房者找开发商协商还是没有处理好，双方对退定金的事宜产生分歧。那么购房者可以选择找当地街道或社区相关部门出面协调，找第三方从中调节对双方都比较公平，也不用担心双方出现过激行为。
4、寻求法律帮助
要是采用前面几种做法都没有处理，协商不出结果，那么这种情况，购房者就只有用法律武器来保护自己。不过，到了需要寻求法律帮助就比较麻烦，因为按照法律处理要讲究证据，所以购房者在交定金时一定要保留好证据。
