如今市面上的房子类型众多，目前比较常见的就是大产权房和小产权房。那么问题来了，你知道房子大产权和小产权的区别有哪些吗？购买小产权房有什么风险呢？下面就随我一起来了解下吧！
房子大产权和小产权的区别
房子大产权和小产权的区别主要表现在三个方面，分别是产权归属、合法性以及交易税费。具体情况如下：
1、按产权归属分
一般情况下，开发商的产权是大产权，而购房者的产权叫小产权，之所以这样划分，主要是由于购房者的产权是由开发商的产权分划分的。
2、按合法性分
大产权房，具备国家颁发的产权证，国家没有颁发产权证的房子都属于小产权房。乡镇政府颁发的产权证书，事实上不是真正的产权，此种房屋没有国家颁发的土地使用证与预售许可证，相关部门不会予以备案。
3、按交易税费分
房屋再次出售时，若无需交付土地出让金，则说明该房产是大产权。若是仍需补交土地出让金，那么该房产属于小产权。根据此种解释：普通商品房均属于大产权房，而经适房是小产权房，为此购房者可从合同中加以确认。具体来说，房产商提供的土地证明若是通过划拨得来，则是小产权;若是通过出让得来，就是所谓的大产权。
购买小产权房有什么风险
1、产权得不到保障
众所周知，小产权房不具备国家发放的土地使用证与预售许可证，更别说是国家的产权证书，只具备乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。此外，更不具备房子转让、处分以及收益等权利，且无法办理房子产权过户手续。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房未备案和无房产证，因此银行是不会批准贷款的。若要购买小产权房，则需一次性付清房款。不仅买房不能贷款，就算是买了房子，也无法将房子进行银行贷款。
