大家都知道房贷利率不是一直不变的，那么，房贷利率最新政策是什么？房贷利息怎么计算？笔计算利息法具体有哪些公式？哪些情况不必提前还款？下面跟随小编一起看看吧。
一、房贷利率最新政策是什么
1、银行房贷利率有所上浮
首套房：上浮比率在10%-15%，今年首套房的平均利率为5.66%；
二套房：上浮比率在20%-30%。
2、多个地区多家银行的利率有所下调
宁波：工商银行、建设银行的首套房房贷利率下调至5%；
广州：工商银行的首套房房贷利率下调至5%。
二、房贷利息怎么计算
1、利率换算法
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；
月利率(‰)=年利率(%)÷12。
2、积数计息法和逐笔计息法
积数计息法：累计计息积数(每日余额合计数)×日利率；
逐笔计息法：本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。
3、复利：按一定的利率加收利息。
4、罚息：对失约人的处罚利息。
5、贷款逾期违约金：对合同违约方的惩罚措施。
三、逐笔计算利息法具体有哪些公式
1、计息期为整年(月)的
利息=本金×年(月)数×年(月)利率。
2、计息期有整年(月)又有零头天数的
利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
3、每月为当月公历实际天数的
利息=本金×实际天数×日利率。
四、哪些情况不必提前还款
1、选择等额本金还款方式的；
2、等额本息还款已到中期的购房者；
3、准备后期向银行贷款的市民。
