面对房价水涨船高，导致很多工薪阶层的朋友大呼买不起房，有的购房者为了减少买房的经济压力，也会选择购买私产房，私产房相对于商品房来说，的确价格上相差甚远，那么私产房为什么便宜呢？这也是很多朋友所疑惑的，这里和大家一块来分享一下。
私产房为什么便宜
私产房也就是私产住宅，比如说农村中自己建造的房子就叫私产房。购买小产权房具有下面几处风险，这就是私产房便宜的原因。
1、私产房不具备国家房产管局颁发的正规产权证，很有可能只持有当地村委会或镇政府开具的产权证明，从法律角度上看，这些证明都是属于无效证明，得不到相关的法律保护，依然属于违法建房一类。
2、由于私产房无国家认可的正规房产证明，无法正常上市流通，因此不具备进行房产的转让、继承、受益等相关权益。
3、由于私产房本身就不具备相应权益，自然无法办理相应的过户手续。
4、若是碰到政府占地开发等情况，私产房只能够得到少量甚至无法得到相应的赔偿款，因为私产房占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府。
5、若是要办理相应的银行抵押或贷款手续，需要向银行提供房屋的合法权证，私产房则无法办理相关手续。
这些都是影响私产房价格的直接因素，因此私产房的价格比较便宜，而且目前国家未对小产权房产做出明确的处理规定，因此我们购买小产权房未知的风险也在变大。若只是自己居住，还是可以购买的，若是打算日后转让或者是出售等投资就不建议朋友们购买私产房了哦。
