目前市面上有两种房屋备受大家的喜爱，分别是住宅和公寓，那么住宅和公寓的区别是什么呢？下面和小编一起来学习一下吧。
一、住宅和公寓的区别是什么
1、水电收费不同：前者应根据民用水电标准进行缴纳，而后者应根据商业水电标准进行缴纳。2、税费缴纳不同：前者购买时间若超过五年，可以免缴个税，后者任何时候都需要交。3、首付不同：前者首付款一般为30%，后者首付款一般为50%。
二、购买高层住宅需要注意哪些方面
1、户型格局
高层住宅的户型格局一般都有很多种，户型格局不同的话，不仅价格不同，而且入住以后的使用舒适度也会不一样。大家在选择的时候，应该根据自己的生活需求和经济能力来进行购买。
2、小区环境
购买高层住宅的时候，还应该注意小区的密度情况，若小区密度很低的话，则代表小区的居住品质很高。另外，还需要详细了解一下小区的环境和景观分布情况，也就是需要了解清楚自己所选住宅是否靠近路边，周边绿化是否充足等等，同时应该查看一下住宅的南面是否会被其他建筑物挡住。假如业主是选择购买顶楼或者是比较高的楼层的话，不仅需要查看清楚房屋朝向和景观，而且还需要咨询清楚住宅周边的未来规划情况。
3、电梯数量和质量
购买高层住宅的时，还应该要查看清楚电梯质量和数量，假如电梯只有两部，但是使用人数却很多的话，同时电梯质量和可承载人数都不好的话，则会给业主的生活带来不便。在购买房屋之前，买房人应该先向开发商或者是物业公司咨询清楚，电梯发生故障时，营救人员是如何营救的，并且最好是和开发商签订责任书，约定清楚电梯故障出现意外事故时怎么赔偿。
