一、楼板价怎么算
只要将房屋土地的总交易价格除以房屋的总建筑面积，即可得出楼板价。其中房屋的总建筑面积是指建筑面积内一栋或多幢建筑物上下各层的总建筑面积。大家在购买房屋的时候，不仅需要注重房屋价格，而且还需要注重楼板价，我们若是将楼板价计算出来的话，就可以得知开发商的实际成本是多少，并且可以得知开发商所获得的利润有多少，从而避免自己出现盲目跟随购买房屋的行为。
二、影响房屋价格的因素有哪些
1、区位
在同一个城市，不同区域之间的房屋价格比较大，一般来说，中心区的房屋价格比较高，特别是政治、经济等中心区的房屋要比周边地区贵很多，例如，在沿海城市厦门，岛内区房价高于岛外区，而思明区的房价也高于湖里区。
2、居住环境
房屋住宅的居住环境不仅包括室外绿化面积、公共活动空间、楼面间距等方面，还涉及到房屋住宅本身的采光、通风等因素。一般来说，一楼的房屋普遍存在采光通风不足的问题，所以一楼的价格要低于其他楼层。
3、配套设施
房屋周边的配套设施的完善情况也会关系到房屋的售价，这里所谓的配套设施是指学校、医院、超市、公园、公交站等等，这些配套设施越完善的话，房屋售价就会越贵，反之，就会越便宜，大家在选购房屋的时候，应该根据自己的需求和经济能力来进行选择。
