还迁房

买卖房产中，能听到售楼人员会提到各种各样的专业名词。那么下面小编就来介绍下还迁房是什么？还迁房买卖需要注意什么？有需要的了解下！

一、还迁房是什么

这种房子是建筑开发公司在征收土地时以赔偿方式得到的房子，通常这种房子的售价普遍要比商品房更便宜。还迁房的交易双方是拆迁单位和被拆迁方；另外，还迁房是划拨土地，进行过户手续时应交纳土地出让金。

二、还迁房买卖需要注意什么

1、要是卖房人手持房产证，则表示卖房人已经得到了该房子的所有权，这种还迁房就能够上市进行二手交易的，由于具有房产证的还迁房，是可以在房产交易单位进行过户手续的，对于买房人来说是非常的有保障的，不需要担心被他人欺骗。

2、要是卖房人并无房产证，只具有还迁协议的话，这种情况下买房人需多注意一些，由于在进行房子过户手续过程中，一定要拿出房产证的，只是凭借还迁协议是不可以办房子过户手续的，所以房子交易行为是没办法得到房管部门的认可。

3、一些卖房人在转让还迁房的时候，是会要求买房人提前缴纳一笔定金，但是作为买房人，不清楚什么时候才可以进行房子过户手续，在这样的情况下缴纳定金是有很大风险的。所以在缴纳定金的时候，一定要和卖房人签署合同，合同里面要写清楚过户的具体日期。