市面上房屋有许多类型，如商业性、普通性、经济实用房等。其中许多人对于商业住宅和普通住宅混淆不清。那么商业住宅和普通住宅的区别是什么？商业住宅有哪些缺点？带着这两个问题我们一起来看看吧！
商业住宅和普通住宅的区别是什么：
首先土地性质不同，商业住宅主要用于娱乐、商业建筑等，而普通住宅是住宅用地；其次土地年限不同，住宅用地七十年，商业用地在四十年或五十年；最后住宅生活费用(水、电、煤气)低，而商业住宅费用更高。
商业住宅有哪些缺点：
1、使用年限
商业住宅的土地使用年限较短，一般只有40或50年左右，而普通住宅用地可达高70年。土地使用年限到期后，普通住宅只需缴纳一定的土地出让金就可继续使用，而商业用地还需按照法律规定办理，就算要缴纳土地出让金，费用也更高。
2、交易税费
其次商业住宅房屋不管是第一次购买还是转让，都需要缴纳总房款3%的契税，而普通住宅则只需缴纳房款的1.5%契税。此外商业住宅的土地增值税等都比较高。
3、日常生活成本
最后商业住宅的日常生活成本比住宅高很多，如水费、电费、煤气费用等都按商业标准收取。不过也有许多开发商在前期开发时，都会采用扑救措施，尽量让生活费用按民用价格计算，因此购房者在购房前最好仔细了解清楚。
