现在房屋的种类有很多，相信大家对类住宅公寓也有所听闻，但却不是很了解，今天小编要为大家分享的是类住宅公寓是什么意思以及类住宅与住宅的区别有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、类住宅公寓是什么意思
类住宅公寓指的是开发单位为了规避风险，将政府批准的商业用地通过住宅设计和宣传对外销售，行业中将其称为“商改住”。包括酒店式公寓、服务式公寓、公寓式办公楼、LOFT、SOHO公寓等。
二、类住宅与住宅的区别有哪些
1、水电气、物业费不同
在现实生活中，类住宅的水电气、物业费都要比普通住宅的贵，如果不是纯刚需的话，需注意考虑。
2、首付比例、贷款年限、交易税费不同
通常住宅的首套房首付比例为房屋总价的30%，而40年产权的类住宅公寓，无论是首套房还是二套房，首付比例均为房屋总价的50%。另外，贷款的年限也比较短，一般在10年，并且交易税费也更高。
3、使用年限不同
4、住宅用地的使用年限满70年是要继续续期的，而类住宅公寓这种商业用地的使用年限只有40-50年，而且物权法没有规定到期自动续期。
三、类住宅的优缺点有哪些
优点：不限购、购买总价低、政策的支持、地理位置较好。
缺点：产权年限短、落户和上学受限、贷款限制、居住舒适度较差。
