在生活中经常会听见有人说小产权房，那么小产权房是什么意思呢，和小编一起来看看吧。
一、小产权房是什么意思
现阶段尚无标准化定义，一般是指农村组织在村集体用地上搭建并出售给群众的房屋。这类房屋没有国家颁发的相关证书，购买合同涉及土地和房地产，申请备案并不容易。因此，购买小产权房不能受到法律法规的合理保护。
二、购买小产权房要注意什么
1、看小产权房开发主体是否合法
实施旧城市土地计划的主体可以是群众，也可以是农村集体经济组织。拥有主体资格和房地产开发资格证书的人民组织，也可以是村民委员会根据规定授权的房地产开发公司。但是，无论演员是谁，都必须查明演员是否具有获得合理合法开发土地资源设计的资格。
2、看是否取得了国有土地使用证
购买房屋之前，购买者必须澄清房屋是否应获得国有土地使用权证书。根据有关要求，必须通过城市土地储备和国有土地征用对旧城商业用地的开发和设计进行整顿，完成土地用途的变更，然后提交土地资源使用者申请。按照“招标，拍卖，挂牌”的方式，有关部门将出具。
3、看是否有房地产市场整顿风险
按根据现行法律法规，农村宅基地的房屋不得出售给城市居民。村民团体拥有农村宅基地的土地权，群众拥有所有权和继承权，但不能出售。如今，除了以美丽村庄的名义居住在房屋的基本建设中的那一部分人之外，城市居民的那部分流入者还没有建立应急响应和管理规定。
