在二手房交易过程中，房产评估是其中必要的一个步骤，无论是申请贷款，还是缴纳税费，一般都会以评估的房产价值来定，除非合同价格更高，就会以合同价来定。那么，房屋评估机构的评估类型有哪些？目前国内评估行业存在什么样的问题？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房屋评估机构的评估类型
1、一般评估：当房产交易发生分歧时，房屋评估机构作参考性评估，不具法律效益；2、房产抵押贷款评估：当房产需要被抵押时，房屋评估机构对该房产的价值进行评估，具有法律效益；3、特定评估：房管局对交易价有异议时，为寻求公正，委托房屋评估机构进行评估。
二、房屋评估行业存在的问题
1、不能准确把握尺度
按照规定，房产评估师给出的价格与实际价格的误差不能超过20%，否则就会被认为是重大差异，而这样的结果，在房产评估行业中竟然很常见，这对购房者、贷款银行、卖方都是不公平的，就拿银行来说，评估价格远高于房屋的实际价格，甚至高于银行贷款的额度，存在很大的风险。
2、估价师队伍素质参差不齐
对银行来说，评估报价是审批贷款的基础，而对于纳税部门来说，是决定纳税人缴交费用多少的重要依据，可见评估师的重要性，但在实际操作中，评估师的队伍素质参差不齐，有些根本不能掌握抵押物的价值所在，非常容易让贷款业务、纳税部门陷入尴尬，因此，房产评估必须要银行认可的机构。
