买了商品房之后，要交各种费用，比如说有物业管理费，还要缴纳维修基金，而且一般来说维修基金是在交房的时候就要缴纳，很多人在交费的时候不解，这笔资金应该交给哪个部门？如果需要使用又该怎么办？下面小编就一一为大家来解答。
一、维修基金要交给哪个部门
1、商品房买卖的过程之中，购房者需要与开发商签订购买合同，同时还需要缴纳一定的维修基金。一般来说会按照房价的2%或者3%来缴纳，而这部分基金应该由业主向开发商缴纳，而开发商收取的这个资金，最终还是应该由全体业主共同支配，不能够收入自己囊中，所以它的性质是交给开发商或售楼单位，但是它的归属还应该属于全体的业主。
2、在实践过程之中，有可能最后费用会由物业公司收取，由当地的房管部门来管理，有的房管部门还会设置专业账户，会移交给小区的业主委员会，最后把所有的维修基金还有利息等等全部交给业主委员会管理。
二、维修基金的作用
1、如果小区内部的公共设施出现了问题，这时候经过业主委员会的同意，就可以动用维修基金去维修。比如说小区内部的配套设施，路灯，绿化，照明灯，中央空调等等，只要属于全体业主的，能够为全体业主服务的这些设施，一旦出现了损坏，就可以动用维修基金。
2、如果外墙出现了瓷砖脱落，或者顶楼出现渗水、漏水的问题，保修期满之后，就可以动用维修基金，对这些公共的部位进行维护。动用的时候还得通过业主的投票，通过一定的数量，才可以使用。根据国家的法律，不得将维修基金挪作他用。
