近几年我国对农村宅基地买卖管理非常的严格，只有符合政策规定才能买卖。那么农村宅基地买卖政策是什么呢？农村宅基地买卖合同怎么写呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
农村宅基地买卖政策是什么：
农村宅基地买卖要按照规定进行审查、批准，完成使用权主体变更登记，否则无法发生转移。宅基地对购买者有资格限制，宅基地使用权只能在集体成员内部转让。宅基地在买卖时要遵从“一户一宅”的标准，若数量超标的，要将超过部分归还集体组织。
农村宅基地买卖合同范本：
甲方(卖方)____身份证号码____
乙方(买方)____身份证号码____
甲、乙双方就宅基地买卖事宜自愿达成如下协议：
一、甲方自愿将坐落在____的宅基地及房屋出售给乙方。
二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币__元。
三、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付__元定金;甲方在____前向乙方交付房屋，并于_____前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付的，甲方双倍返还定金;如乙方违约的，甲方定金不予返还。
四、甲方承担土地税，乙方承担契税，其他税务各自承担。
五、土地使用证及房产证完善后，甲方将房屋交付给乙方，乙方向甲方付清最后一笔房款。
六、甲方确保房屋质量达标，若房屋存在质量问题均由甲方承担。
七、自本合同签订之日起，该宅基地及房屋的所有权、处置权与甲方无关。
八、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。
甲方签字____ 乙方签字____电话____
联系地址____ 联系地址____电话____
__年__月__日
