相信大家都知道，买房是一件十分重要的事情，所以大家在购买房子的时候一定要一丝不苟。然而，在买房过程中是必须要缴纳契税的。那么，楼房契税的计算公式是什么呢？买房子该注意什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、楼房契税的计算公式是什么？
如果你是初次购买房子，且房子的建筑面积小于90平米，那么就需要缴纳1%的契税;如果房子的建筑面积在90平米到144平米之间，那么就需要缴纳1.5%的契税;如果房子的建筑面积在144平米以上，那么就需要缴纳3%的契税。此外，契税缴纳的范围包括：房屋赠与、土地使用权出售、房屋买卖、房屋交换等等。
二、买房子该注意什么？
1、检查楼盘五证
当你在看楼盘的时候，一定要看看开发商的五证是不是齐全。而五证包括：《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》。因为只有购买了五证齐全的房子才可以避免今后会出现一系列损害自己利益的情况发生。
2、不要看房屋价格来区分地段的优劣
其实地段的好坏只是相对的，在区分地段好坏的时候必须要根据自己的需求来进行。如果你购买房子的目的是自住，那么只要交通通达时间短、生活配套设施完善，以及可以满足自己的日常需求就可以了，这个时候压根就没有必须花大价钱去购买交通枢纽地段。
