现在的楼市比较紧张，各个城市都会有相应的政策规定，业主需要先了解清楚房屋的性质，确认是普通住宅，还是商业住房，才能选到适合自己的房子。那么，普通商品房的定义是什么？购买普通商品房有哪些优势？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、普通商品房的定义
普通商品房既是普通住宅性质的商品房，要求单套住房的面积在140平方米以下，且容积率必须在1.0以上，实际成交价格要低于同一等级土地平均成交价格的1.44倍，因为各地发展情况不同，所以关于普通商品房的具体规定也会有所差异，建议到当地房管部门了解情况。
二、购买普通商品房有哪些优势
1、可享受政府规定的优惠政策
购买普通商品房可以享受政府规定的很多优惠政策，例如契税减半征收、首付比例降低等等，或者在二手房交易时，房产证满足规定年限，卖方就可以享受营业税和个人所得税免征的优惠政策，因为这些政策规定都是根据当地楼市的实际情况制定的，所以想要了解更多优惠政策，最好到房管部门进行了解。
2、土地使用年限更长
购买普通商品房的土地使用年限是70年，可以不用担心土地到期的情况，而且在二手房交易市场中，这类房产的优势比商业性质的要多很多，比如交易费用、客源、土地使用年限、水电收费标准等等，再加上这类住宅的人口密度会更高，所以周边的配套设施也会相对齐全，更加适合居住。
