北京的房地产行业发展飞速，政府部门为了稳定市场，控制好房价的平稳性，推出了限购政策规定，想要在北京购买房产的业主，不仅要满足规定的购房条件，而且还有限购的套数，已达限购套数或不满足条件的业主，都没有权利购房。那么，北京市住房限购条件有哪些？北京购房需要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、北京市住房限购条件
1、京籍单身家庭名下无产权住房；2、京籍非单身家庭无产权住房，或仅有1套产权住房；3、非京籍家庭在北京市没有产权住房，并持有《北京市工作居住证》，且能提供连续5年及以上，缴纳个税或社会保险的证明文件；4、外籍人士在京工作和居住满1年以上。
二、北京购房需要注意什么
1、购房定居是很多北漂的目标，但北京的房价非常高，尤其是地段好的楼盘，所以购房者一定要考虑到生活的品质，尽量不要让自己承担过大的经济压力，对生活造成影响。
2、所谓刚需族，就是有购房需求，但经济能力有限的购房者，这类人在选择楼盘地段的时候，不能一味的追求发展成熟的地段和小区，只要满足基本生活需求即可。
3、北京购房压力非常大，如果经济条件一般，一定要尽力降低首付费用，同时拉长贷款的时间，这样做需要支付更多利息，但可以大程度的缓解购房者经济压力。
4、北京购房要善用住房公积金，因为使用公积金贷款的首付比例更低，且年利率也会更加优惠，但在购房之前，建议千万不要动账户中的越，否则容易影响贷款事项。
