购买房屋时，需要了解建筑总面积，因为建筑总面积是影响房屋价格的重要因素，因此在购买房屋之前，需要了解建筑总面积包括哪些?
总建筑面积包括什么
包括了建筑面积、套房内的建筑面积和公摊。建筑面积表示房屋的销售面积，套房内的建筑面积是房屋面积的一部分，也是套房内各部分的建筑面积之和，主要由房屋的使用面积，房屋墙壁的面积以及房屋阳台的建筑面积。
买房要注意哪些细节
1、预付款越小越好
购买房屋时，首付应尽可能小，时间越长越好。这是因为在所有贷款中，抵押都是长期债务，需要少量利息。付款超出部分可以合理使用，有了资金就可以为将来的下一次购房做准备。
2、买新不买旧
此“新”房屋是指相对较新的二手房屋年龄，通常为15年或更短。这些二手房具有良好的流动性，因此没有时间滞后，已经具有稳定的价值，并且有足够的空间进行灵活的交易和谈判。如果自己购买新房，通常需要等待一两年，资本利用率很低，如果要建造一些新区域，可能会有不确定性。
3、学区房
地区住房是大多数人考虑的重要因素看，中学区尤其重要，最好选择将来要出租还是出售，学校比较排名和排名年度调查直接确定房价的趋势。在某种程度上也将有运气。一位朋友在深圳一个相对普通的学区买了房子。后来，他的房屋增加了20%，因为政府将学区细分为一所好学校。
4、就近原则
购买房子一定要考虑到自己的生活的工作情况，尽量选择离工作地近一点的房子，这样上下班也能节省很多的时间。
