在进行房屋买卖交易时，我们需要缴纳很多相关费用，土地出让金就是其中一项。大部分人对于土地出让金并不是非常了解，不明白为什么要缴纳这项费用。那么，下面小编就带大家一起来了解了解什么是土地出让金以及买划拨土地的房子有哪些交易风险。
什么是土地出让金
所谓土地出让金所指的就是由各级政府部门出让土地给使用者们，然后再按照相关规定向使用者们收取的交易总额。简单来说就是买方支付给卖方的一种出让费用，这也是房产交易中的一种交易费。对于住宅相关项目而已，土地出让金代表的就是低价。
买划拨土地房子的交易风险
1、在实际购房过程中，国土局基本都会同意办理过户的，但前提是要建立在补缴土地出让金上。因此，在交易过程中，必须要先将此项费用明确清楚，否则在签订合同后，买方就必须要补足这项费用，才取得房屋产权证。因为在合同中若是没有约定好，那么交易后卖方就会称自己已履行了交易的义务，不需要补缴土地出让金，非常容易出现纠纷。
2、购买划拨土地的房子，有时会因规划等方面的原因，使得土地无法出让，最终导致无法交易。对于熟悉房地产法律知识的人来说，在交易前一般都会考虑到土地出让金补缴方面的事宜，所以交易过程中一般是不会发生土地出让金诉讼。但另外也还需注意房子的情形，因为国土局并不是在所有情形下都是会同意补缴出让金的方式。
